手上有10万是否可以买房，需要根据当地的购房政策，以及房价来定。因为不同地区有着不同的首付款政策，不同的购房方式，对于首付款的要求也是不同。

1、公积金贷款

（1）如果首次使用公积金贷款，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；

（2）对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

2、银行商业贷款

（1）如果使用的是一行的商业贷款，那么最低首付比例为总房款的30%；

（2）贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

（3）对于贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

如果手上只有10万块，不够支付房子的首付款的话，可以选择以下三种方式进行买房：

1、贷款：

手上只有10万想要买房子，可以根据具体的经济情况，例如说工资，以及其它经济情况进行贷款买房。

可以申请公积金贷款买房，也可以申请银行商业贷款进行买房。建议首先选择公积金贷款，因为公积金贷款相较于银行商业贷款来说，利率低，限制少。

2、借款：

如果10万块不够付房子首付的话，可以先借钱进行首付的支付，亲朋好友都可以借。但是最好是列借条，这样双方都有所保障。

3、因钱制宜：

可以选择购买小一点的房子，这样可以减少首付的支出，最好控制在10万块左右，这样可以最大程度上减轻自己的经济压力。之后等到自己经济实力足够的时候，再更换大一些的房子。